Narzędzia
>Budowa
>Działka
>Uzbrojenie działki
>

Artykuł

Budowa

Ile wynosi odszkodowanie za słupy energetyczne na działce?

Jan Kowalski

Jan Kowalski

•

24.04.2025

•

5 min czytania

5 min

Ile wynosi odszkodowanie za słupy energetyczne na działce?

Odszkodowanie za słupy energetyczne na działce

Jeśli jesteś właścicielem działki ze słupami energetycznymi, pewnie zastanawiasz się, czy przysługuje Ci odszkodowanie. Tak, masz do niego prawo! Wysokość tego odszkodowania zależy od kilku czynników. Należą do nich wartość gruntu oraz czas, przez jaki te słupy stoją na Twojej działce bez umowy. Możesz ubiegać się o rekompensatę za korzystanie z Twojej nieruchomości. To może być dla Ciebie korzystne finansowo.

Spis treści

Odszkodowanie za słupy energetyczne na działcePrawo do rekompensatyJak oblicza się wysokość odszkodowania?Okres użytkowaniaPas wyłączony z użytkowaniaKto ma prawo do ubiegania się o rekompensatę?Koszty postępowań sądowychZnaczenie konsultacji ze specjalistami

Prawo do rekompensaty

Jako właściciel działki masz pełne prawo domagać się odszkodowania, jeśli na Twoim terenie znajdują się słupy energetyczne lub inne urządzenia przesyłowe. Zgodnie z polskim prawem roszczenia związane z ustanowieniem służebności przesyłu nie przedawniają się. Oznacza to, że możesz walczyć o swoje prawa bez względu na to, jak długo te urządzenia są obecne.
Pamiętaj jednak, że roszczenia o zapłatę za korzystanie z gruntu przedawniają się po 6 latach. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami każdy właściciel ma prawo do sprawiedliwej rekompensaty za ograniczenie możliwości dysponowania swoją własnością. Przedsiębiorstwa przesyłowe muszą negocjować warunki umowy dzierżawy lub wypłacić odpowiednie odszkodowanie w przypadku braku zgody na posadowienie swoich urządzeń.

Jak oblicza się wysokość odszkodowania?

Wysokość odszkodowania ustala rzeczoznawca majątkowy i zazwyczaj wynosi około 1/10 wartości rynkowej gruntu. Rzeczoznawcy biorą pod uwagę kilka kluczowych czynników:
    1. Cena gruntu: Aktualna cena rynkowa Twojej działki jest podstawowym elementem przy ustalaniu wartości odszkodowania. Na przykład w Warszawie ceny gruntów budowlanych mogą wynosić nawet 1000 zł/m². W mniejszych miejscowościach stawki te są znacznie niższe – około 200-300 zł/m².
    1. Rodzaj działki: Odszkodowanie różni się dla terenów budowlanych i rolnych. Dla tych pierwszych stawka może wynosić nawet 2-3 zł/m² miesięcznie. Natomiast dla gruntów rolnych ta kwota oscyluje wokół 1 zł/m² miesięcznie.
Aby obliczyć kwotę należnego odszkodowania, pomnóż miesięczną stawkę przez czas trwania zajęcia terenu przez urządzenia oraz uwzględnij ewentualne zmiany wartości rynkowej gruntu w czasie.

Okres użytkowania

Okres użytkowania ma kluczowe znaczenie dla obliczenia wysokości należnego odszkodowania. Rzeczoznawca powinien uwzględnić maksymalny czas trwania zajęcia terenu – nie więcej niż 6 lat. Na przykład jeśli linie energetyczne były obecne przez dekadę, to tylko ostatnie sześć lat będzie brane pod uwagę przy wycenie.
Dla lepszego zobrazowania sytuacji weźmy hipotetyczny przypadek: jeżeli linie były obecne przez osiem lat i stawka wynosiła 2 zł/m² miesięcznie dla powierzchni zajmowanej (np. 500 m²), otrzymasz rekompensatę jedynie za ostatnie sześć lat użytkowania – co daje sumaryczną kwotę około 72 000 zł (6 lat x 12 miesięcy x 500 m² x 2 zł).
Ile wynosi odszkodowanie za słupy energetyczne na działce?

Ile wynosi odszkodowanie za słupy energetyczne na działce?

Pas wyłączony z użytkowania

Pas ziemi wokół słupa energetycznego uznaje się za wyłączony z użytkowania. Jego szerokość zależy od napięcia linii:
    1. Dla linii o napięciu do 30 kV pas ten wynosi około 3-4 metrów.
    1. Natomiast dla linii powyżej 110 kV może osiągać nawet do 15 metrów.
Na przykład linia o napięciu średnim (do ok. 30 kV) wymaga zachowania pasa ochronnego szerokości minimum czterech metrów po obu stronach linii — co oznacza utratę potencjalnej przestrzeni zagospodarowanej jako ogród czy miejsce parkingowe dla mieszkańców posesji sąsiadujących ze słupami.
Dodatkowo należy uwzględnić drogę dojazdową (minimum dodatkowe dwa metry). To jeszcze bardziej ogranicza możliwości zagospodarowania przestrzeni wokół słupa i powinno być brane pod uwagę przy wycenie całkowitego obszaru objętego ograniczeniem.

Kto ma prawo do ubiegania się o rekompensatę?

Prawo do ubiegania się o rekompensatę przysługuje jedynie właścicielom działek posiadającym odpowiednią dokumentację potwierdzającą brak zgody na posadowienie urządzeń przesyłowych. Sprawdź księgę wieczystą oraz inne dokumenty związane z własnością nieruchomości przed rozpoczęciem procedury ubiegającej się o wypłatę należnego odszkodowania.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa cywilnego oraz administracyjnego każda osoba fizyczna lub prawna będąca właścicielem gruntu ma możliwość wystąpienia z roszczeniem wobec przedsiębiorstw przesyłowych niezależnie od tego, czy wcześniej udzieliła zgody na posadowienie infrastruktury — brak takiej zgody musi być jednak udokumentowany odpowiednimi aktami prawnymi.

Koszty postępowań sądowych

Podczas procesu uzyskania rekompensaty pamiętaj o kosztach związanych ze sprawami sądowymi oraz opłatach prawnych (np., pięcioprocentowej opłacie sądowej). Dlatego warto rozważyć skorzystanie z usług prawnika specjalizującego się w sprawach dotyczących służebności przesyłu. Pomoże to zwiększyć szanse na uzyskanie satysfakcjonującego rozwiązania finansowego.
Koszt zatrudnienia profesjonalisty często zwraca się poprzez zwiększoną wysokość uzyskanej kompensaty. Przykładowo pomoc prawna może kosztować między kilkaset a kilka tysięcy złotych. Dobrze przygotowany pozew wraz ze wsparciem eksperta znacznie zwiększa szansę sukcesu podczas postępowań sądowych lub mediacji z firmami zarządzającymi infrastrukturą sieciową.

Znaczenie konsultacji ze specjalistami

Zatrudnienie rzeczoznawcy majątkowego oraz prawnika może znacznie ułatwić proces ubiegania się o należną kompensację finansową za obecność słupów energetycznych na prywatnej działce. Specjaliści ci pomogą właściwie ocenić sytuację oraz przygotować odpowiednią dokumentację potrzebną w trakcie postępowań sądowych czy negocjacji z przedsiębiorstwami przesyłowymi.
Konsultacje ze specjalistami pozwalają uniknąć błędów proceduralnych oraz zapewniają dostęp do najnowszych informacji dotyczących zmieniających się regulacji prawnych związanych ze służebnością przesyłu. Dzięki temu skuteczniej walczysz o swoje prawa jako właściciel nieruchomości dotkniętej obecnością infrastruktury przesyłowej i masz szansę uzyskać adekwatną rekompensatę finansową za poniesione straty związane ze zmniejszoną wartością gruntów czy ograniczeniem ich wykorzystania.

Zobacz też:

Jakie drzewa można wyciąć bez zezwolenia na działce?

Jakie drzewa można wyciąć bez zezwolenia na działce?

Jak wyrównać teren na działce?

Jak wyrównać teren na działce?

Plantowanie terenu – jak to zrobić?

Plantowanie terenu – jak to zrobić?

Jak przygotować teren pod budowę basenu?

Jak przygotować teren pod budowę basenu?

Budowa
Remont
Instalacje
Ogród
Formalności
Cennik
Porady
Mój dom
Narzędzia

Materiał Budowlany to portal dla każdego, kto marzy o własnym domu. Znajdziesz tu praktyczne wskazówki i cenne porady. Doradzamy, jak zaplanować budżet i mądrze wybrać materiały budowlane. Pokażemy Ci, jak unikać zbędnych kosztów i przyspieszyć prace remontowe. Udostępniamy narzędzia do obliczeń i aktualne cenniki, dzięki którym łatwiej zaplanujesz cały proces. Z nami poznasz sprawdzone rozwiązania, które ułatwią cały proces budowy oraz remontu. Tworzymy społeczność pełną ludzi z pasją i doświadczeniem. Dołącz do nas, by wspólnie spełniać marzenia o własnej przystani. Po swojemu.

Autorzy
O nas
Kontakt
Regulamin
Polityka Prywatności

© 2025 Material-Budowlany.pl. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Powered by MYFSTUDIO