Jak wygląda odbiór prac murarskich?

Odbiór prac murarskich to kluczowy moment w każdej budowie. Sprawdzamy wtedy, czy wszystko zostało zrealizowane zgodnie z umową i obowiązującymi normami. Ma to ogromne znaczenie zarówno dla Ciebie jako inwestora, jak i dla wykonawcy. Od tego zależy, jak potoczą się dalsze etapy budowy oraz kwestie finansowe. Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj dalej!

Zacznijmy od podstaw. Zgodnie z kodeksem cywilnym (art. 647 k.c.), jako inwestor masz ustawowy obowiązek odbioru robót budowlanych. Co to oznacza w praktyce? Oto kilka kluczowych zadań, które musisz wykonać:

1. Przekazanie terenu budowy: Musisz dostarczyć wykonawcy teren w odpowiednim stanie do prowadzenia robót. Pamiętaj o dostępie do mediów, czyli wody i prądu oraz usunięciu wszelkich przeszkód.

1. Dostarczenie projektu: Przekaż wszystkie niezbędne dokumenty związane z projektem budowlanym oraz ewentualnymi zmianami. Nie zapomnij o pozwoleniach administracyjnych – to ważne!

1. Odbiór obiektu: Po zakończeniu robót dokonaj formalnego odbioru wykonanego dzieła. To uruchamia płatności za realizację projektu.

A teraz przejdźmy do wykonawcy:

1. Wykonanie robót zgodnie z umową: Wykonawca musi przestrzegać warunków umowy oraz standardów jakościowych określonych w dokumentacji technicznej. Użyte materiały powinny spełniać normy branżowe. Na przykład cegły ceramiczne powinny mieć klasę wytrzymałości minimum 15 MPa.

1. Zgłoszenie gotowości do odbioru: Po zakończeniu wszystkich prac wykonawca informuje Cię o gotowości do przeprowadzenia odbioru i sporządza listę kontrolną zawierającą ukończone etapy pracy.

Odbiór prac murarskich może odbywać się na dwa sposoby:

1. Odbiór częściowy: Zgodnie z art. 654 k.c., masz prawo żądać przyjęcia wykonanych robót częściowo przez siebie jako inwestora. Dzięki temu możesz uzyskać wcześniejsze płatności za poszczególne etapy pracy, na przykład po zakończeniu fundamentów.

1. Odbiór końcowy: To ostateczne potwierdzenie ukończenia wszystkich robót budowlanych przez Ciebie po dokładnym sprawdzeniu ich zgodności z umową i dokumentacją techniczną. Zwróć uwagę na detale takie jak poziomowanie ścian czy szczelność spoin między cegłami.

Podczas każdego rodzaju odbioru sporządzany jest protokół:

1. Data.

1. Opis zakresu wykonywanych prac.

1. Ewentualne zauważone wady.

1. Podpisy obu stron (inwestora i wykonawcy).

Protokół to ważny dokument potwierdzający zakończenie robót i uruchamia obowiązek zapłaty wynagrodzenia dla wykonawcy.

Podczas kontroli jakości pracy możesz natknąć się na różne wady:

1. Wady istotne, które uniemożliwiają użytkowanie obiektu (np. pęknięcia strukturalne), mogą skutkować odmową jego odebrania przez Ciebie.

1. W przypadku wystąpienia wad nieistotnych, które nie wpływają znacząco na funkcjonalność obiektu (np. drobne niedociągnięcia estetyczne), musisz dokonać jego odebrania mimo wykrycia niedociągnięć. Warto je udokumentować na przyszłość.

Szybkie zgłoszenie wad umożliwia ich usunięcie przez wykonawcę bez zbędnych opóźnień! Pamiętaj też o terminach zgłoszeń reklamacyjnych wynikających z rękojmi lub gwarancji producenta materiałów użytych podczas realizacji projektu.

Jeśli pojawią się spory dotyczące jakości realizowanych prac lub różnice zdań co do stanu technicznego obiektu, możesz skorzystać z opinii biegłego sądowego specjalizującego się w branży budowlanej.

Jego ekspertyza może być decydująca dla rozwiązania konfliktów między stronami umowy oraz ustalenia dalszych kroków prawnych czy naprawczych działań wobec wykrytych usterek. Koszt takiej ekspertyzy zazwyczaj wynosi kilka tysięcy złotych, zależnie od stopnia skomplikowania sprawy oraz lokalizacji eksperta.

Jeśli uchylasz się od dokonania formalnego odbioru bez uzasadnionej przyczyny, Twój kontrakt może wejść w stan zwłoki.

W takim przypadku wykonawca może sporządzić jednostronny protokół oddania roboty wraz z żądaniem wynagrodzenia za już ukończone prace oraz naliczeniem odsetek za każdy dzień zwłoki ze strony zamawiającego. Te odsetki mogą wynosić nawet kilka procent miesięcznie według aktualnego wskaźnika WIBOR plus marża bankowa stosowana przez kredytodawcę projektowanego przedsięwzięcia budowlanego.

Takie działania mogą prowadzić do dodatkowych kosztów wynikających ze zwłoki czasowej procesu realizacji projektu. Długotrwałe opóźnienia mogą także negatywnie wpłynąć na reputację firmy deweloperskiej czy generalnego wykonawcy odpowiedzialnego za projektowane przedsięwzięcie architektoniczne.

Gdy po dokonaniu formalnego odebrania dzieła ujawnione zostaną usterki, przysługuje Ci prawo dochodzenia roszczeń poprzez uprawnienia wynikające z rękojmi lub gwarancji udzielonej przez firmę remontowo-budowlaną odpowiedzialną za realizację danego zadania projektowego.

Rękojmia daje możliwość dochodzenia roszczeń takich jak naprawa wadliwej konstrukcji czy wymiana niskiej jakości materiałów użytych podczas realizacji projektu. Terminy zgłoszeń tych roszczeń wahają się zazwyczaj pomiędzy sześcioma miesiącami a pięcioma latami od daty wydania obiektu, zależnie od charakterystyki zastosowanych rozwiązań technologicznych.

Zrozumienie zasadniczych aspektów związanych z procedurami dotyczącymi praktycznych zastosowań podczas całej fazy realizacji przedsięwzięcia zapewnia efektywną współpracę między wszystkimi uczestnikami procesu budowlanego oraz minimalizuje ryzyko wystąpienia potencjalnych konfliktowych sytuacji, zabezpieczając interes każdej ze stron we wspólnej działalności gospodarczej.