Jaki jest koszt stanu surowego otwartego za m²?

Budowa domu to spore wyzwanie. Wymaga nie tylko dobrego planu, ale także przemyślenia wielu kwestii. Kluczowym etapem jest osiągnięcie stanu surowego otwartego, który obejmuje fundamenty, ściany, stropy i dach. Zastanawiałeś się kiedyś, ile to wszystko może kosztować? Przyjrzyjmy się temu razem!

W 2025 roku koszt budowy domu do stanu surowego otwartego dla budynku o powierzchni 120 m² wynosi od 137 000 zł do 183 500 zł. Średnio za metr kwadratowy zapłacisz od około 1 141 zł do 1 529 zł. Ceny mogą różnić się w zależności od lokalizacji, jakości materiałów oraz dostępności ekip budowlanych.

Mówiąc o przyszłości, warto zauważyć, że inflacja i rosnące ceny materiałów budowlanych mogą wpłynąć na te wydatki. Eksperci przewidują wzrost cen o około 5-10% rocznie przez najbliższe lata. Popyt na mieszkania rośnie, a gruntów pod zabudowę jest coraz mniej.

Koszt budowy stanu surowego otwartego zależy także od powierzchni użytkowej domu. Dla standardowych domów o różnych metrażach wygląda to tak:

Zauważysz pewnie, że mniejsza powierzchnia może prowadzić do oszczędności. Większa często wiąże się z niższym kosztem jednostkowym. Większe zamówienia materiałowe mogą obniżać ich cenę.

Na koszty budowy wpływa kilka kluczowych elementów:

1. Lokalizacja: Ceny materiałów i robocizny różnią się w zależności od miejsca inwestycji. W dużych miastach jak Warszawa czy Kraków ceny mogą być nawet o 30% wyższe niż w mniej zaludnionych regionach.

1. Materiał budowlany: Rodzaj użytych materiałów ma ogromne znaczenie dla całkowitego kosztu inwestycji. Ceny mogą znacznie różnić się w zależności od jakości. Materiały importowane są zazwyczaj droższe niż te produkowane lokalnie.

1. Ekipa budowlana: Dostępność ekip wykonawczych również wpływa na koszty realizacji projektu. Wysoka konkurencja może obniżać ceny robocizny lub skracać czas realizacji prac dzięki efektywnej organizacji pracy ekipy.

1. Standard wykończenia: Standard wykończenia ma bezpośredni wpływ na końcową cenę stanu surowego otwartego. Domy energooszczędne wymagają zastosowania specjalistycznych technologii oraz wysokiej jakości materiałów.

1. Dodatkowe koszty związane z projektem: Nie zapominaj też o innych opłatach! Projekty architektoniczne czy pozwolenia na budowę mogą wynosić kilka tysięcy złotych (od 3 do 10 tys. zł). Dodatkowe opłaty związane z przyłączami mediów oscylują wokół 2–5 tys. zł na każdy rodzaj media (energia, woda, gaz).

Stan surowy otwarty obejmuje fundamenty, ściany i dach. Stan zamknięty dodaje okna i drzwi oraz elewację, co zwiększa całkowity koszt inwestycji – dla przykładu oscyluje on wokół 77 650–133 350 zł za stan zamknięty, a całość dochodzi nawet do 316 850 zł przy stanie deweloperskim, gdzie pełne wykończenie wnętrza wymaga jeszcze większego nakładu finansowego (około 560 000 zł). Te różnice mają istotne znaczenie przy podejmowaniu decyzji dotyczącej zakresu prac jakie chcesz wykonać samodzielnie lub powierzyć profesjonalistom.

Budowa domu zajmuje przeciętnie 12–18 miesięcy, jednak czas ten może ulegać zmianom ze względu na warunki atmosferyczne czy dostępność materiałów. Warto mieć zapas czasu podczas planowania harmonogramu prac aby uniknąć stresu wynikającego z opóźnień.