Czy można wykupić mieszkanie komunalne?

Mieszkania komunalne to lokale należące do gminy. Są one przeznaczone dla osób z trudnościami w zakupie własnej nieruchomości. W Polsce pomagają one zaspokoić potrzeby mieszkaniowe osób o niskich dochodach. Zastanawiałeś się kiedyś, czy możesz wykupić takie mieszkanie? Odpowiedź brzmi: tak, ale musisz spełnić kilka warunków. Poniżej znajdziesz szczegóły dotyczące procedury wykupu mieszkań komunalnych oraz korzyści płynące z tego procesu.

Możesz wykupić mieszkanie komunalne, jeśli spełniasz określone wymagania. Lokatorzy mają szansę na przejęcie lokalu na korzystnych warunkach finansowych. Cały proces reguluje Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku. Zgodnie z nią pierwszeństwo w nabyciu mieszkań przysługuje osobom, które:

1. mają roszczenie o nabycie nieruchomości

1. były poprzednimi właścicielami

W ostatnich latach wiele gmin uprościło procedurę wykupu mieszkań komunalnych. Na przykład w Warszawie od 2020 roku działa program "Mieszkanie Plus". Program ten wspiera lokatorów w przekształcaniu najmu lokali na własność poprzez atrakcyjniejsze bonifikaty.

Aby móc wykupić mieszkanie komunalne, musisz złożyć wniosek przed upływem terminu określonego w wykazie nieruchomości gminnych przeznaczonych do wykupu. Ten termin wynosi minimum 6 tygodni od dnia wywieszenia wykazu i może się różnić w zależności od lokalizacji oraz polityki gminy.

Osoby korzystające z pierwszeństwa muszą dostarczyć dokumentację potwierdzającą ich sytuację finansową oraz potrzeby mieszkaniowe. Przykładowe dokumenty to:

1. zaświadczenie o dochodach za ostatnie miesiące

1. informacje dotyczące liczby członków rodziny zamieszkujących lokal

Dodatkowo musisz być zameldowany pod danym adresem co najmniej przez rok przed datą składania wniosku.

Procedura zaczyna się od złożenia pisemnego oświadczenia o chęci zakupu konkretnego lokalu. Po przyjęciu zgłoszenia gmina prowadzi postępowanie administracyjne bez dodatkowych opłat dla Ciebie jako zainteresowanego kupnem lokalu. Cena mieszkania ustalana jest przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego przez gminę i nie podlega negocjacjom ani zmianom ze strony kupującego.

Czas oczekiwania na decyzję administracyjną może wynosić nawet kilka miesięcy – średnio około 3-6 miesięcy – co warto uwzględnić przy planowaniu zakupu.

Kluczowym elementem związanym z zakupem mieszkań komunalnych jest bonifikata, która może wynosić nawet do 95% wartości nieruchomości. Wysokość bonifikaty zależy od decyzji gminy oraz formy płatności wybranej przez nabywcę. Na przykład:

1. Jeśli wartość rynkowa lokalu wynosi 300 tys. złotych,

1. a bonifikata wynosi 50%,

to cena sprzedaży dla Ciebie będzie wynosiła jedynie 150 tys. złotych.

Zakup możesz sfinansować gotówką lub poprzez raty rozłożone maksymalnie na okres 10 lat. Jeśli zdecydujesz się sprzedać lokal w ciągu pięciu lat od zakupu, będziesz zobowiązany do zwrotu części udzielonej bonifikaty proporcjonalnie do czasu użytkowania nieruchomości po jej zakupie.

Aktualni najemcy mieszkań komunalnych mają uprzywilejowaną pozycję podczas procesu wykupu. Otrzymują pisemne zawiadomienia informujące ich o możliwości zakupu zajmowanego lokalu oraz przysługującym im prawie pierwszeństwa w nabyciu tej nieruchomości. Taki system zapewnia większe bezpieczeństwo osobom już zamieszkującym dane lokale i ułatwia im podjęcie decyzji dotyczącej przyszłości swojego miejsca zamieszkania.

Wiele gmin organizuje również spotkania informacyjne dla najemców dotyczące procesu wykupu oraz dostępnej pomocy finansowej czy doradczej związanej z formalnościami związanymi z zakupem lokalu.

Stan techniczny mieszkania ma znaczenie zarówno dla procesu decyzyjnego, jak i dla finalnej ceny transakcji. Gmina wykonuje standardową ocenę stanu technicznego budynku przed dokonaniem wyceny. Jednakże masz prawo skorzystać z usług innego rzeczoznawcy majątkowego, jeśli kwestionujesz wartość ustaloną przez urzędnika - wszelkie koszty związane z taką wyceną ponosisz samodzielnie.

Na przykład: jeśli rzeczoznawca oszacował wartość remontu koniecznego do przeprowadzenia jako równowartość około 20% wartości rynkowej (np.: przy wartości rynkowej wynoszącej 300 tys., koszt remontu mógłby oscylować wokół kwoty ok.60 tys.), powinieneś dokładnie zapoznać się zarówno ze stanem technicznym, jak i raportami dotyczącymi ewentualnej konieczności inwestycji dodatkowych środków finansowych po dokonaniu zakupu.

Planując zakup, skontaktuj się bezpośrednio z urzędem gminy odpowiedzialnym za zarządzanie zasobami mieszkaniowymi celem uzyskania szczegółowych informacji dotyczących wymaganych dokumentów oraz aktualnej procedury związanej z wykupem mieszkań komunalnych. Każda gmina może mieć swoje specyfiki czy różnice proceduralne. Dlatego warto być dobrze poinformowanym przed podjęciem decyzji o ewentualnym zakupie.

Czy to wszystko brzmi znajomo? Jeśli masz więcej pytań lub potrzebujesz wskazówek, daj znać!