Jak zgłosić budowę?

Jeśli marzysz o własnym domu do 70 m², mamy dla Ciebie świetne wieści. Dzięki nowym regulacjom prawnym zgłoszenie budowy stało się znacznie prostsze. Możesz zrealizować swoje marzenia bez konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę! W tym artykule pokażę Ci krok po kroku, jak skutecznie zgłosić budowę oraz jakie dokumenty będą Ci potrzebne.

Budowa domów jednorodzinnych o powierzchni do 70 m² jest teraz regulowana przez ustawę Prawo budowlane. Zgodnie z przepisami możesz rozpocząć prace bez formalnego pozwolenia na budowę. To naprawdę ułatwia sprawę i przyspiesza cały proces!

W zeszłym roku liczba zgłoszeń dotyczących małych domów wzrosła o około 25%. To pokazuje, jak wiele osób korzysta z tych uproszczeń!

Zastanawiasz się pewnie, co musisz przygotować? Oto kluczowe dokumenty:

1. Projekt budowlany: Potrzebujesz projektu architektoniczno-budowlanego oraz planu zagospodarowania działki.

1. Potwierdzenie własności działki: Musisz mieć dokumenty potwierdzające Twoje prawo własności działki, np. akt notarialny.

1. Oświadczenie o celach budowy: Napisz krótko, czy dom będzie dla Ciebie do mieszkania czy jako miejsce rekreacyjne.

Te dokumenty są podstawą dla urzędników do rozpatrzenia Twojego zgłoszenia. Warto je starannie przygotować.

Wniosek składaj w odpowiednim urzędzie administracji architektoniczno-budowlanej:

1. Zachodniopomorski Urząd Wojewódzki w Szczecinie

1. Adres: ul. Wały Chrobrego 4, 70-502 Szczecin

1. Delegatura w Koszalinie

Możesz składać zarówno wersje papierowe, jak i elektroniczne przez platformy takie jak e-Budownictwo lub ePUAP. Coraz więcej osób wybiera tę drugą opcję – już ponad 60% inwestorów korzysta z e-usług!

Pamiętaj też o opłacie skarbowej! Musisz ją uiścić na rzecz Prezydenta Miasta Szczecin na wskazany numer konta (20 1020 4795 0000 9302 0277 9429). W Szczecinie wynosi ona około 50 zł, ale zawsze warto sprawdzić aktualne stawki przed dokonaniem wpłaty.

Po złożeniu wniosku starosta ma maksymalnie 21 dni, aby wyrazić sprzeciw wobec planowanej inwestycji. Jeśli go nie wniesie, możesz przystąpić do prac budowlanych bez dodatkowych formalności! A jeśli jednak sprzeciw będzie? Nie martw się – masz prawo odwołać się od decyzji.

Dom możesz postawić tylko na działce spełniającej określone wymogi prawne dotyczące wielkości oraz dostępu do drogi publicznej:

Minimalna szerokość frontu działki to zazwyczaj 16 metrów*. Powierzchnia powinna wynosić co najmniej 500 m²*.

Pamiętaj też o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego!

Dla domów powyżej 70 m² zatrudnienie kierownika oraz prowadzenie dziennika robót są obowiązkowe. Jednak dla domków poniżej tej granicy te formalności nie są wymagane — co czyni ten proces bardziej dostępnym dla Ciebie jako przyszłego właściciela.

Na koniec pamiętaj o formalnościach związanych z oddaniem obiektu do użytkowania – nawet jeśli Twój domek będzie używany tylko sezonowo przez maksymalnie 180 dni rocznie! Upewnij się również co do lokalnych przepisów bądź zmieniających się regulacji prawnych.

Mam nadzieję, że te informacje pomogą Ci w realizacji marzenia o własnym domu! Jeśli masz jeszcze jakieś pytania lub potrzebujesz wsparcia, śmiało pytaj specjalistów branżowych przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu projektu budowlanego!