Co to jest stan surowy w budownictwie?

Stan surowy w budownictwie oznacza moment, w którym budowa osiąga pewien poziom zaawansowania. Jednak nie jest jeszcze gotowa do zamieszkania. Wyróżniamy dwa główne rodzaje stanu surowego: stan surowy otwarty oraz stan surowy zamknięty. Zrozumienie tych pojęć jest kluczowe, szczególnie jeśli planujesz inwestycję w nieruchomości. Dlaczego? Ponieważ wpływa to na dalsze prace budowlane oraz koszty całego projektu.

Stan surowy otwarty to etap, w którym budowla nie ma jeszcze zabezpieczeń przed warunkami atmosferycznymi. Oznacza to, że:

1. Wszystkie ściany zewnętrzne.

1. Stropy.

1. Więźba dachowa są już postawione.

Jednak budynek nadal jest narażony na deszcz i wiatr. Wyobraź sobie, że to jak zostawienie okna otwartego podczas burzy. Może prowadzić to do uszkodzeń konstrukcji! Dlatego ważne jest odpowiednie zabezpieczenie placu budowy poprzez stosowanie plandek czy osłon ochronnych.

Czas trwania tego etapu wynosi od kilku tygodni do kilku miesięcy. Dla typowego domu jednorodzinnego o powierzchni 150 m² zajmie to około 6-8 tygodni.

Kiedy mówimy o stanie surowym zamkniętym, oznacza to zakończenie około 50% prac budowlanych. Budynek powinien mieć już:

1. Szczelny dach.

1. Zamontowane okna i drzwi.

Dzięki temu wnętrze jest chronione przed wpływem pogody. Osiągnięcie tego etapu pozwala na rozpoczęcie kolejnych prac instalacyjnych – elektrycznych lub wodno-kanalizacyjnych – które są niezbędne do kontynuacji robót wykończeniowych.

Opóźnienia na tym etapie mogą wpłynąć na harmonogram całej inwestycji oraz zwiększyć koszty związane z utrzymaniem placu budowy przez zimę lub inne trudne warunki pogodowe.

Budowa domu składa się z kilku kluczowych etapów:

1. Stan zerowy: Rozpoczyna się od zakupu działki oraz uzyskania dokumentacji potrzebnej do rozpoczęcia prac.

2. Stan surowy otwarty: Po przygotowaniu fundamentów następuje postawienie ścian zewnętrznych i dachu.

3. Stan surowy zamknięty: W tym momencie przeprowadza się instalacje wewnętrzne oraz montaż okien i drzwi.

4. Prace wykończeniowe: Gdy osiągniesz stan zamknięty, możesz zacząć malować lub układać podłogi.

5. Zakończenie budowy: Ostateczny etap wymaga zgłoszenia zakończenia prac do nadzoru budowlanego.

Każdy z tych etapów ma znaczenie dla efektywności procesu budowlanego oraz kosztorysu całej inwestycji. Czas realizacji różni się znacznie. Stan zerowy można ukończyć w ciągu miesiąca przy sprzyjających warunkach, podczas gdy pełne prace wykończeniowe mogą potrwać nawet kilka miesięcy po osiągnięciu stanu zamkniętego.

Koszt realizacji każdego etapu zależy od wielu czynników takich jak lokalizacja czy wybór materiałów. Koszty robocizny różnią się pomiędzy regionami Polski. Warto więc dokładnie zaplanować wydatki już na początku inwestycji.

Średni koszt robocizny przy budowie domu jednorodzinnego oscyluje wokół 20-30% całkowitych wydatków inwestycji. Przy projekcie wartym 500 tys. zł oznacza to kwotę rzędu 100-150 tys. zł tylko za robociznę! Do tego dochodzą koszty administracyjne związane z uzyskaniem pozwoleń (około 5-10% całkowitego kosztu) czy ewentualne opóźnienia spowodowane nieprzewidzianymi sytuacjami finansowymi lub technicznymi.

Odbiór techniczny potwierdza zgodność wykonanych prac z projektem architektonicznym oraz umową deweloperską lub wykonawczą. Nabywca lokalu ma prawo zgłaszać wszelkie niedociągnięcia lub usterki podczas odbioru technicznego. Deweloper zobowiązuje się je naprawić w ustalonym terminie (do 30 dni).

Przeprowadzanie odbioru technicznego przy udziale fachowca zapewnia dodatkową pewność co do jakości wykonania wszystkich elementów konstrukcyjnych.

Odbiór techniczny powinien być przeprowadzany zgodnie z wcześniej ustalonym protokołem kontrolnym obejmującym szczegółową listę sprawdzanych elementów – takich jak jakość użytych materiałów czy poprawność instalacji systemów grzewczych – co pozwoli uniknąć późniejszych problemów użytkowych mieszkania lub obiektu komercyjnego.

Zrozumienie różnicy między stanem surowym otwartym a zamkniętym jest istotne dla planowania dalszych działań związanych z inwestycją w nieruchomości mieszkalne lub komercyjne. Osiągnięcie stanu zamkniętego przed zimą może znacząco obniżyć koszty zabezpieczenia obiektu przed szkodliwymi warunkami atmosferycznymi oraz umożliwić sprawniejsze przeprowadzenie kolejnych etapów wykończeniowych bez opóźnień wynikających z niesprzyjającej pogody.

Znajomość aspektów dotyczących stanu surowego pozwala lepiej zarządzać czasem i kosztami całej inwestycji. To przekłada się na większą satysfakcję zarówno klientów indywidualnych, jak i przedsiębiorców zajmujących się działalnością deweloperską bądź generalnym wykonawstwem projektów budowlanych zgodnie z obowiązującymi normami branżowymi.

Właściwe podejście do zarządzania każdym etapem procesu minimalizuje ryzyka finansowe oraz zwiększa prawdopodobieństwo sukcesu przedsięwzięcia deweloperskiego bądź remontowego.